2017年7月24日月曜日

藤沢市のふるさと納税がスゴイ!さとふるで8月1日スタート!(2017/7/24)

みなさん、こんにちは。

梅雨もあけて、夏本番といったところ。

何もしなくても熱中症になりそうですが、いかがお過ごしでしょうか。

さて、今日は、こちらのブログでも何回か書いてきました藤沢市のふるさと納税についてです。

7月20日に記者会見があり、いよいよ藤沢市のふるさと納税(正確にはふるさと納税での返礼品の送付)が8月1日から始まるとのこと!

記者会見資料はこちら(PDF注意)。

それでは、中身を見てみようと思います。


1.どんな返礼品があるの?!


気になる返礼品ですが、全部で60品目あるそうな。

記者会見時点での返礼品第1弾のリストは次の通りです。


結構、魅力的なメニューが揃っているのではないでしょうか。

相模ハムさんは、今は横浜市に本社があると思いますが、肉の程島の程島商店さんとルーツが同じなのですよね(程島商店として創業されて、途中で相模ハムに商号変更されて、程島商店さんが分離独立して今に至る感じ)。

メルシャン藤沢工場さんのワインセットとか、湘南ヤクルト販売さんのヤクルトのセットなどなど、「確かにあそこに工場・事務所があるね!」と、なんだか身近な感じでいいものです。

磯料理・中華みはるさんは、アド街ック天国でも紹介されていました

面白いところでは、藤沢市みらい創造財団さんの湘南藤沢市民マラソンの優先参加券とか、湘南ライセンスさんの江の島クルージングなんかもあります。

サーフィンスクールが2つも入っているのは、藤沢市らしいラインナップと言えそうです。

返礼品は、今後も随時募集&見直しをしていくようなので、見逃せないですね。


2.寄附金の使い道!!


ふるさと納税のいいところ、納めた寄附金の使い道を指定できる点も忘れてはいけません!

次の9つの基金に積み立てて、各種事業の財源に充てていくようです。


  1. 愛の輪福祉基金(障がい者の自立、社会参加の促進、ボランティア活動への支援等)
  2. みどり基金(みどりの保全、緑地の取得・維持管理事業、啓発活動等)
  3. 交通安全対策基金(交通安全施設の整備、交通安全教育、啓発活動等)
  4. 平和基金(核兵器廃絶、平和の推進等)
  5. 文化振興基金(市民文化の振興等)
  6. 環境基金(ごみの減量化・資源化、ごみ処理施設の整備、自然環境の保全等)
  7. スポーツ振興基金(市民のスポーツ活動に対する奨励、支援、顕彰等)
  8. 災害復興基金(被災者の生活再建、住宅・事業設備の復旧、地域コミュニティの復興等)
  9. 教育応援基金(給付型奨学金事業、学校施設の整備等)
  10. 市長にお任せ(市政全般の事業に活用)

交通安全対策基金では、横断歩道の整備とかカーブミラーの設置とかしてくれるのでしょうか。

もしそうだとすれば、長久保バス停付近への横断歩道の敷設や、西側街区の出口前へのカーブミラーの設置なんかに繋がるかも?!

そうだといいのですけどね。


3.どこで手続きできるの?!


ふるさと納税サイト「さとふる」さんでもできますし、藤沢市への直接の申込みのできるようです。

でも、「さとふる」さんの場合キャンペーンなんかもやっているので、そちらの方がお得だろうと思います。

実際、我が家もキャンペーンで返礼品とは別に美味しいお肉をいただいたりなんてこともありました!^^

自己負担2,000円/年のふるさと納税ですが、キャンペーンでのプレゼントが当選すると、実質自己負担ゼロ以下なんてこともありうるので、狙ってみる価値ありだと思います!


それでは、また。


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2017年7月18日火曜日

セキュレアFujisawaSST全区画のプランが公開!個人的に気になっていること!(2017/7/18)

みなさん、こんにちは。
少しご無沙汰してしまいました。

3連休、いかがお過ごしでしたでしょうか。

この連休前にFujisawaSSTの大和ハウスさんの区画「セキュレアFujisawaSST」のページを見てみたところ、間取り情報が一通り公表されていました。

というわけで、今日は久々の大和ハウスさん特集です。


1.全区画のプラン公表!(販売済み除く)


さて、FujisawaSSTの西側街区の北側に位置するセキュレアFujisawaSSTですが、物件概要によれば全20区画が予定されているとのこと。

本日7/18時点で公表されている「販売区画図」にて契約済みのものなども含めて区画数が20ありますので、この20棟で全て、ということになるのだろうと思います。

そして、プラン情報

販売済みを除く、11区画のプランが公表されています。

ひと通り見てみましたが、大和ハウスさんの物件って、基本的にはとても素直な間取りが多いように思います。

今後、何十年と住むことを考えると、こういうオーソドックスな間取りの方が生活するのにはよいのでしょうね。

そして、各物件ごとに、ワンポイントの特徴づけがされているようです。

どんなものがあるかと言うと、こんな感じ。

  • 心地よく朝陽が入る家
  • リビングにスタディコーナーがある家
  • 明るく開放感のある家
  • 広いウッドデッキのある家
  • 明るく繋がりのある家
  • 使い勝手の良い回遊動線の家
  • 5LDK、多彩な部屋のある家
  • ホームシアターのある家
  • リビングにファミリースペースがある家
  • ペニンシュラキッチンのある家

その中で、ひときわ異彩を放つのは、現在、フォトギャラリーでも特集されている「ホームシアターのある家」!

まぁ、この情報自体は、大和ハウスさんの公式ブログで5月から公表されてきたものですけど、やっぱりすごいですよね。

セキュレアFujisawaSST公式ページより

天井からスクリーンが!?さらに手前側にはプロジェクター?!

しかも、「天井に5.1chという映画館さながらの立体音響が家庭でも楽しめる音響を採用しております」とのこと!

5.1chのスピーカーって配線が汚くなりがちなので、それをプロの手で仕上げてもらってあるというのは、ポイント高いと思います。

ちなみに、フォトギャラリーで特集されている物件以外にもうひとつ、「ホームシアターがある家」が存在しているようです。

これは自慢したくなってしまいそうですね(笑)。


2.個人的に気になっていること


もちろんホームシアターも気になるのですが、大和ハウスさんのプラン情報を見ていて、個人的にとっても気になっていることがひとつあります。

それは、各物件の各物件の設備をアイコンで示したこちらの表示です。


その中で、赤い枠で囲った床暖房のアイコンがちょっと気になってます。

拡大するとこんな感じ。


・・・いや、これ(←床に直接ねそべること)、確かにやりたくなりますけど!

床暖房って、エアコンの乾いた温風と違って、足元がほんのり暖かくなって、部屋全体が優しい暖かさに包まれるのが魅力だと思うのですよね。

まぁ、それを絵にするのは大変ではあります。

ちなみに、「床暖房 犬」で画像検索すると、すごいです。必見です。

床暖房 猫」というバージョンもあります。

これらを見ると、上の絵は間違いではないというか、むしろ正解なわけでして。

というわけで、大和ハウスさんのページで「個人的に気になっていること」でした。^^


それでは、また。





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2017年7月9日日曜日

やっと見つけた!革ソファーでもズレないソファーカバー!(2017/7/9)

みなさん、こんにちは。

唐突ですが、みなさま、ソファーカバーってどうされていますか?

これからの季節は汗もかくので、ソファーを清潔に保つにはやはりカバーをしたいところ。

でも、ソファーの形が少し特殊だったりすると、ソファー用のカバーが使えません。

なので、いわゆるマルチカバーという名の大きな布を被せる形になるのですが、革製のソファーと言うこともあってか、これが少し座るだけでズレるズレる・・・^^;

ソファーで横になんてなろうものなら、「これってカバーしている意味あるの?」という状態に。

こちらFujisawaSSTに引っ越してくる前から、このソファーカバーの問題にはずっと悩まされていたのですが、最近になってようやく、いいのを見つけました!

どこで見つけたかと言うと、そう、あの「お、値段以上!」のニトリさんです。

探し方が悪かったのか、何年か前に見た時にはなかったと思うのですが、ニトリさんが藤沢のさいか屋に出店された機会にお店にうかがって発見しました!

※画像は公式オンラインショップより

このリベルというシリーズ、2人掛けと3人掛けのタイプあり、色もベージュとブラウンの2つのバリエーションが用意されています。

気になるお値段も、2人掛けなら2,990円(税込)、3人掛けでも3,990円(税込)ということで、さすがはニトリさんといったところ。

主なスペックは次の通り。
  • 組成:ポリエステル97%、ポリウレタン3%
  • 洗濯機OK(ネット使用)
  • 水をはじくはっ水加工
  • 対応ソファサイズ(約):高さ80×幅160~200cm(3人掛け)、高さ80×幅120~150cm(2人掛け)
  • アーム付きソファにぴったりフィット
  • 対応不可能なソファ:ひじ掛けのないタイプ、ひじ掛けと背もたれの高低差がないタイプ、ひじ掛けと背もたれがリクライニングした状態、座面とのすき間がない 5cm以上手が入らない(固定用パイプが使えません)

ちなみにアームなしタイプもあるみたいです(「ソファベッド用ストレッチカバー(リペルBE)」)。詳細は、公式オンラインストアにてご確認ください。


というわけで、早速、我が家の革ソファーに取り付けてみました。


アーム部分が横に寝ているが特徴的な我が家のソファー。

大塚家具が匠大塚と分裂する前に店舗で一目ぼれして購入しました(今も扱っているのかな)。

座面が真ん中で分かれていますが、サイズ的には3人掛け(幅約200cm)です。

今回のカバーの対応範囲ギリギリですね。


こんな感じに片側にひっかけて、伸ばして装着する感じです。


ソファーの底面にあたるカバー開口部はギャザーゴムになっています。


そして、さらにこんな感じの紐が4本ついています。


ソファーの下部までしっかりと被せます。

ギャザーゴムになっているので、これだけでもしっかりホールドしてくれる感じ。

そして、ソファーを倒して・・・


4本の紐を結びます。


最後にソファーを起こして、形を整えたら装着完了。


ちょっとアームのところの形状の違いが見て取れてしまいますが、このソファー専用のカバーというわけではないので仕方ないですね。個人的には許容範囲です。

背もたれの背面もすっぽりと覆ってくれています。



次の写真のような固定用パイプも6本付属していて、座面と背もたれとの間やアームと座面の間に入れるとさらに綺麗に形を整えられます。

公式オンラインストアより

ただ、我が家のソファーとは少し相性が悪かったため、固定用パイプの使用は断念。

それでも、ソファーを保護するためのカバーとしては十分な感じです。

何より、さすがはソファーカバーを謳うだけあって、座ろうが寝ようがカバーがずれることがない!というのはよいですね。

素材的によく伸びるので、多少、形が特殊でも対応できるのがありがたいです。

そして、洗濯機で気兼ねなく洗えるというのも◎。

ファブリーズもいいですけど、やっぱり洗った方が清潔だと思います。

実際、何度か洗いましたが、素材的にすぐに乾きますので、その意味でも扱いやすい製品かなと思います。


というわけで、革ソファーでもズレないソファーカバーの紹介でした。

それでは、また。

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2017年7月4日火曜日

朗報?悲報?FujisawaSST地区内の路線価が遂に!(2017/7/4)

みなさん、こんにちは。

ちょうど1年前に、「28年度の路線価が公表されましたね!(2016/7/5)」としてお伝えしましたが、今年もやって参りました。

29年度の路線価(相続税路線価)が7月3日に国税庁さんから公表されています。

昨年(H28)の段階ではこちら。


FujisawaSST地区内は「個別評価」とされていて、具体的な数値が見えない状況でした。

今年(H29)はどうなったかというと・・・


おぉ!

遂に、FujisawaSST地区内に道路と具体的な数値が書き込まれています。

上図では、西側街区が表示されていますが、東側のクルドサックのエリアも含めてFujisawaSST地区内の路線価は全て「190D」となっていますね。

1㎡あたり19万円。

やはり駅から離れていますので、駅前の土地よりは相当リーズナブルな感じですが、FujisawaSSTに隣接した周辺地域と比べると1割前後、高めの設定になっているようです。

くまなく調べたわけではありませんが、鵠沼の風致地区と同程度(少し下回る?)くらいの水準といったところでしょうか。


ちなみに、FujisawaSST周辺の路線価について、1年前の記事では次のように書いていました。

つまり、平成25年度から平成28年度にかけて、湘南新道は「185D→185D→190D→190D」、西側の道路は「160D→165D→165D→165D」という推移のようです。

今年は、湘南新道は195D、西側の道路は170Dとなっていますので、周辺の土地もさらに少しあがったようです。

全国的には昨年に比べて+0.4%の上昇率ということですが、それを上回る上昇率(+3%前後)になっているようです。


この路線価は、国税庁さんが公表されているものということで、相続税や贈与税の計算の基礎になるもの(市場価格に近いとされる地価公示価格の8割程度)。

それを考えると、周辺に比べて値が少し大きいこと、周辺も値が少しずつあがっていることを喜んでいいのか悲しんでいいのか、とっても微妙ではあります。

まぁ、暫くは相続するつもりはありませんし、喜ぼうが悲しもうが自分でどうこうできるものではないのですけどね。

というわけで、今年、ようやく設定されたFujisawaSST地区の相続税路線価を紹介させていただきました。

それではまた。

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2017年7月2日日曜日

都市マスタープラン改定(素案)!将来の藤沢市はこうなる?!(2017/7/2)

みなさん、こんにちは。

梅雨ということで、よく雨が降りますね。
湿度が高くて、不快指数の高そうな日が続いています。

天気がよくないと、太陽光発電の発電量も下がってしまうので、テンションが下がり気味。

ちなみに、5月は683kWhでしたが、6月は559kWhでした。まぁ、2016年も5月は675kWhで6月は512kWhということで、6月はこんなもん(去年に比べればまだまし)だと思っておいた方がよさそうです。


さて、今日は、6月30日に藤沢市さんが「藤沢市都市マスタープラン 改定(素案)」(PDF注意)を公開しパブリックコメントの募集をされていますので、ちょっとその内容を見てみようと思います。





現行の都市マスタープランは、2011年(平成23年)に改定されたものということで、今回の再改定は、前回改定以降に発生した、東日本大震災の発災による大幅な津波浸水想定の見直し等の環境変化への対応が中心のようです。

ただ、私自身、この藤沢市都市マスタープランをこれまでに読んだことがなく意外な発見も。

というわけで、改定箇所だけでなく、全体を通じてちょっと面白かったところを紹介させていただこうと思います。


1.東海道新幹線新駅の誘致?


最初の一つ目から藤沢市のことではなくて申し訳ないのですが、不勉強で知らなかったので、ご紹介。

今回の「藤沢市都市マスタープラン 改定(素案)」(PDF注意)から引用されている「かながわ都市マスタープラン(平成19年3月)」にて、県レベルの取組みとして、神奈川県中央部の整備計画にて、東海道新幹線の新駅の誘致が考えられているそうです。

今回の素案の20ページによると、新駅は「寒川町(倉見)」とされています。

地図で言うと、この辺。


いや、寒川町に新幹線の駅ができたら、めっちゃ嬉しいのですけど?!

FujisawaSSTから新幹線に乗ろうとすると、小田原まで鈍行で行くか、新横浜まで戻るかということで、新幹線に乗るまでに1時間くらい掛かってしまうのですよね。

もちろん、ひかり・こだまの停車駅ということになるとは思いますし、東海道線との接続がもっとよくなってもらわないとですけど、移動の選択肢が増えるのでありがたいです。


2.津波対策はどうなる?


やはり気になるのは、津波対策です。

今回の改定を概要を記した「「藤沢市都市マスタープラン」の改定について」(PDF注意)の資料によると、現行の都市マスタープランでは、「津波の想定が河川の河口部を除き、国道134号を越えない想定」になっているとのこと。

さすがにこれは見直す必要がありますね。

ただ、今回の都市マスタープランの改定まで市が何もしていなかったわけではなく、津波に関するハザードマップも平成27年3月に作成されていますし、藤沢市地域防災計画を平成25年度に策定して、毎年、それを見直してきていたりもするようです(現在も「「藤沢市地域防災計画」(修正案)に関するパブリックコメント(市民意見公募)」が行われています)。

その意味で、近時の取組みの方向性を都市マスタープランに盛り込みつつ、今後の方向性を記したという感じでしょうか。

都市マスタープラン改定(素案)によると、「ハード対策も視野に入れた対応をすすめるとともに、数百年から千年に1回といった最大クラスの津波に対しては、避難を主としたソフト対策にも重点を置いた取組をすすめます」とのこと(p.39)。

それから、「災害後の復興にむけたまちづくりについて、事前にできる取組をすすめます」ともあります(同ページ)。

大災害が起こる、という前提で準備をしておくのはいいことですね。

また、辻堂地区に落とし込まれた具体的な方策の今回の追記事項は「津波に対する避難対策の充実をはかるとともに、河川の遡上対策の促進にむけた検討をすすめます」とのこと(p.54)。

びっくりするような内容はありませんが、こういった市の方向性を理解しながら、自宅の防災対策を見直してみようかなと思ってみたり。^^


3.その他見どころは?


その他、興味深かったのは、藤沢地区(藤沢駅の周辺エリア)のところに「南北自由通路の拡幅やそれに伴う駅の改良」が追記されたこと。

藤沢駅周辺の使い勝手がよくなるのは大歓迎です。

藤沢警察署前の交差点から藤沢駅の南側(南口まで直通ではないものの)にアクセスできる鵠沼奥田線とあわせて、早く整備が進むといいなと思います(鵠沼奥田線の詳細は、「藤沢市道路整備プログラム」(PDF注意)をご覧ください)。


4.おわりに


というわけで、「藤沢市都市マスタープラン 改定(素案)」を紹介させていただきました。

意見募集は7月31日までということなので、意見のある方は、こちらのページの要領に従って意見されてみてもよいかも。

以前に賃貸マンションに住んでいた時には、居住する自治体の政策なんて気にならなかったのですけど、やはり持ち家となると違いますね。

今の時点でも十分いい街だと思いますが、もっともっとよくなってもらえたら嬉しいです。

それでは、また。





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2017年6月25日日曜日

湘南の強さは異常?!リタイア後に住みたい街ランキング!(2017/6/25)

みなさん、こんにちは。

梅雨入りした直後はあまり雨が降らなかったりしていましたが、最近は梅雨前線さんも本気を出しつつあるようです。

雨が降るのはいいとしても、湿度が高くジメジメしているのはいいことないので(ウィルスは活動しづらくなるのかも知れないですけど)、早く梅雨明けしてほしいところです。

さて今日は、そんなジトッとした雰囲気を吹き飛ばすほどではないとしても、何だか嬉しくなる情報を見つけたので、そちらを紹介させていただこうと思います。

少し前のことなのですが、リクルートさんのページで、SUUMO住みたい街ランキング2017 番外編として、「リタイア後に住みたい街ランキング」が発表されていました。

そして、関東圏在住者による回答がこちら!


沖縄と並んで1位を獲得している鎌倉市は圧巻ですが、我らが藤沢市も7位につけています!

9位の横浜市をおさえての堂々の7位。

ちなみに、茅ヶ崎市も18位にランクインしており、東京や沖縄、北海道と渡り合う、鎌倉~藤沢~茅ヶ崎のエリアの強さが際立っているように思います。

実際、FujisawaSSTにお住いの方の中には、「リタイア後の終の棲家として」という方もいらっしゃると思うので、まさに「リタイア後に住みたい街」に住んじゃいました!という感じでしょうか。


今回公表されたアンケートには、特に理由などは書かれていないので、勝手に藤沢市が上位に食い込んだ理由を推測してみます(親バカならぬ、市民バカですみません)。

まず何と言っても、「気候のよさ」が挙げられそうです。

辻堂の年ごとの気象データによると、1992年からの25年間で、最高気温は2010年の36.7℃、最低気温は1996年の-5.0度とのこと。

他と数字で比べたわけではありませんが、暑過ぎず、寒過ぎずではあるのだろうと思います。

続いて、「適度に都会で適度に田舎」という点も挙げられるように思います。

人口40万人強というのは、東京都町田市や愛知県豊田市なんかと同じくらいの規模となります。

大都会というわけでは決してありませんが、さりとて不便を感じることもありません。

こちらに引っ越してくる前は、もう少し、「横浜まで出る必要性」を感じるのかなと思っていたのですが、ほとんどそういうこともなく。

さすがに、東京まで出ないと、ということは時折あるものの、その気になれば、東京まで東海道線ですぐに行ける距離というのも、都内から引っ越してくる方には安心な要素なのかも。


ちなみに、リタイア後でなくても、子育て世代にとっても、小学校6年生まで所得制限なしで医療費助成(通院・入院とも)が受けられるといったこともあってか、「主婦が幸せに暮らせる街ランキング」で藤沢市が堂々のトップに立ったこともあります。

実際に住んでみて、FujisawaSSTに限らず、いい地域だなと思ってます!

それではまた。




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2017年6月18日日曜日

改正FIT法で太陽光10kW未満でも事業計画の提出が必要ってホント?!(2017/6/18)

みなさん、こんにちは。

今日は、改正FIT法(再生可能エネルギーの固定価格買取制度が改正されて、平成29年4月1日に施行されています)で、9月末までに「事業計画」の提出が必要になったらしい、ということで、そのことについて書いてみようと思います。


と言っても、FujisawaSSTにお住いの方の場合は、三井不動産レジデンシャルさん、大和ハウス工業さん、パナホームさんといったデベロッパーさんたちがサポートしてくださるようなので、そちらのご案内に従えばよいようです(同じデベロッパーさんでも入居時期によって手順等が異なることもあるようです)。

まぁ、でもせっかく調べてみたので、ブログネタにさせていただきます。(笑)

なお、私と同じ境遇の方=平成29年度の改正法施行前に10kW未満の太陽光発電について余剰買取で売電の契約をされている方が対象(10kW以上の太陽光発電や他の自然エネルギーは対象外)の記事となります。

あしからず、ご了承くださいませ。


≪目次≫
1.そもそも関係あるの?
2.事業計画って何を書くの?
3.どうやって提出したらいいの?
4.遵守事項ってなんだ?
5.おわりに


1.そもそも関係あるの?


「事業計画」の提出が必要、なんて言っても、「それって10kW以上の全量買取で売電している事業者さんや準事業者のような方々が対象なのでは?」と思いたいところ。

が、結論から言うと、10kW未満の太陽光発電を余剰買取で契約している私のようなケースも、改正法の下で「事業計画」の提出が必要なようです。

具体的には、改正された「電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法(PDF注意)」の附則にて次のように定められています。

第四条 この法律の施行の際現に旧法第五条第一項に規定する接続をしている旧法第三条第二項に規定する特定供給者・・・は、この法律の施行の日(以下「施行日」という。)に新法第九条第三項の認定を受けたものとみなす
2 前項の規定により新法第九条第三項の認定を受けたものとみなされる旧特定供給者・・・は、経済産業省令で定めるところにより、経済産業省令で定める期間内に新法第九条第二項各号に掲げる事項を記載した書類を経済産業大臣に提出しなければならない。
第七条 附則第四条第一項・・・の規定により新法第九条第三項の認定を受けたものとみなされる場合以外の場合には、旧認定は、その効力を失う

つまり、平成29年4月1日の時点で売電している人は、自動的に改正法の認定を受けたことになるけど、改正法に定められた書類を提出しなければならない、ということのようです。

そして、それをしない場合には認定の効力が失われてしまう、ということのようです。

2.事業計画って何を書くの?


事業計画なんていうと、ちょっと身構えてしまいます。

通常「事業計画」と言えば、初期投資の費用、毎年の収益見込み、毎年の必要経費、投資回収にかかる年数なんかを書く必要がありそうです。

でも、建売分譲の場合、太陽光発電部分のみのコストが必ずしも明確でない場合もあるので、初期投資の費用とかどうしたらいいんだろう?なんて不安になったり。

でも、そんな心配は不要でした。

少なくとも「10kW未満の太陽光発電の場合」は、かなり簡単な内容を記載するだけでよいようです。

資源エネルギー庁さんの「なっとく!再生可能エネルギー」のページに置いてある「10kW未満の太陽光発電の場合」の代行申請時の事業計画書の見本(記入例)(PDF注意)によると、事業計画として記載しないといけない項目は次の通り。

  • 提出者の住所・氏名・電話番号
  • 設備ID・設備の所在地
  • 太陽光発電の合計出力(kW)
  • 接続契約締結先
  • 買取契約締結先
  • 買取価格
  • 運転開始状況(開始済みにチェックをつけるだけ)
  • 遵守事項(各項目にチェックをつけるだけ)

いずれも電力会社さんからの「購入電力量のお知らせ」と上記記入例とが手元にあれば書けそうな内容ばかりです。

この程度なら私にも書けそうです。


3.どうやって提出したらいいの?


平成28年度までに認定を受けた方の事業計画の提出」によると、事業計画の提出方法は2通りあるようです。

(1) 自分で直接的に電子申請をするか(直接申請)、(2) 再生可能エネルギー新制度移行手続代行センターに書類を提出して、同センターに電子申請を代行してもらうか(代行申請)。

直接申請の場合は、「ユーザIDを取得(ネット)」→「設備IDとユーザIDの紐づけの書面に印鑑証明書を添えて提出(郵送)」→「事業計画を電子申請(ネット)」の3段階。

まぁ、3段階と言っても1段階目と2段階目はネットなので、大した手間ではなさそうです。(太陽光発電の設置時期によっては、もともとユーザIDをお持ちの場合もあるのかも。その場合は、もっと簡単になりそうです。)

一方、代行申請の場合は、「事業計画書に代行提出依頼書と印鑑証明書を添えて提出(郵送)」という1段階でいいみたいです。

こう書くと「代行申請の方が楽?」という感じですが、今回、電子申請をしておけば、将来的に変更申請が必要になった場合(太陽光発電のパネルを追加した場合や名義が変わる場合など)にネットで完結できるという利点もあります。

とは言え、「変更申請なんて当面する予定ないしなぁ」というような場合には、代行申請で十分なのではないかなと思います。

なお、直接申請・代行申請のどちらにしても、印鑑証明書はゲットしておく必要があります。エネ庁さんのページの手順に従って事業計画の提出を受ける場合は、まずはそこからスタートということになりそうです。

※上記はあくまでも一般論ですので、くどいようですが、FujisawaSSTにお住まいの方は、具体的な手順はデベロッパーさんの案内に従ってください。

4.遵守事項ってなんだ?


「2.事業計画って何を書けばいいの?」のところで、遵守事項にチェックをつけると書きました。

10kW未満の太陽光発電の場合、具体的な項目は次の7項目となります。

  1. 事業計画策定ガイドラインに従って適切に事業を行うこと。 
  2. 安定的かつ効率的に再生可能エネルギー発電事業を行うために発電設備を適切に保守点検及び維持管理すること。 
  3. この事業に関係ない者が発電設備にみだりに近づくことがないよう、適切な措置を講ずること。
  4. 接続契約を締結している一般送配電事業者又は特定送配電事業者から国が定める出力抑制の指針に基づいた出力抑制の要請を受けたときは、適切な方法により協力すること。
  5. 再生可能エネルギー発電事業に関する情報について、経済産業大臣に対して正確に提供すること。
  6. この再生可能エネルギー発電事業で用いる発電設備を処分する際は、関係法令(条例を含む。)を遵守し適切に行うこと。
  7. 再生可能エネルギー発電事業を実施するに当たり、関係法令(条例を含む。)の規定を遵守すること。 

大したことは書いていないようにも思うものの、どこまでやったらよいのか、判断が難しい項目もありそうです。

まず2番目の維持管理ですが、資源エネルギー庁さんが公表されている「新制度に関するよくある質問」(PDF注意)によると、次のように説明されています。
住宅用太陽光発電では、専門的な保守点検等は難しい場合も想定されるため、最低限、目視等で異常がないかを確認する等の措置を考えていただき、保守点検及び維持管理計画の内容を検討してください。
なるほど、目視でよいから時々チェックをしていれば足りる、ということですね。

それから、3番目の「関係ない者が発電設備にみだりに近づくことがないよう」にする措置。

前述のよくある質問では次のように書かれています。
柵塀の設置が困難な場合(屋根や屋上に発電設備を設置する場合等)・・・には、柵塀の設置は不要です。
大抵の場合、パワーコンディショナーのような収納箱等により囲われている設備については、柵塀を設置する必要はありません。
とりあえず、住宅用の場合、屋根の上にさらに柵を設けたり、パワコンの周りを囲ったりする必要はないようです(10kW未満のケースしか調べていないので詳細は分かりませんが、街の外周に設置されているコミュニティ・ソーラーは何らか対策が必要なのかも知れないですね)。

そのほかの項目は、ざっと見た感じ、そんなにびっくりするようなことは求められていないようで、基本的には、きちんと管理をして、周りに迷惑をかけないように、ということのようです。

なお、1番目の遵守事項に挙げられているガイドラインは、「事業計画策定ガイドライン(太陽光発電)」(PDF注意)が該当のものになります。

チェックをつけて「遵守します」と言う以上、一度、目を通しておくべきなのかもですね。


5.おわりに


というわけで、改正FIT法のもとで求められている事業計画の提出・認定について書いてみました。

「事業計画ってナンダ?!」と最初はちょっとびっくりしましたが、そんなに構える必要はないようです。

私自身としては発電設備を持って売電をしていることの意味(最後に廃棄するところまでしっかり管理する責任があることなど)を改めて感じるよい機会になったように思います。

大した書類を出させるわけでもないことからすると、案外、それが狙いだったりするかも知れないですね(特に10kW未満の太陽光発電をしている人に対しては)。

それでは、また。




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2017年6月15日木曜日

良品週間にゲット!無印良品のタオル掛けマグネットタイプ!(2017/6/15)

みなさん、こんにちは。

唐突ですが、みなさまご存知の通り、6月9日から19日までの11日間、無印良品さんの良品週間が開催されています。

皆様は何かゲットされましたでしょうか。

無印良品さんの商品はいずれも周りに干渉しないシンプルなデザインで重宝しますよね。

我が家も、全てを無印良品さんの商品で揃えてしまうほどではないものの、ちょこちょことお世話になっています。

そんな我が家が今回の良品週間でゲットしたのは、こちらの「アルミ ループタオルハンガー マグネットタイプ」。


何の変哲も無いタオルハンガーですが、これ、いいですね!

「もっと早く買っておけばよかったなー」というのが正直な感想です。


もともと我が家では、どこかのホームセンターで買ったこちらの吸盤タイプのタオルハンガーを冷蔵庫に取り付けて使っていました。


これはこれで悪くはなかったのですが、やはり吸盤タイプの宿命でしょうか、数ヶ月に1回は落ちてしまうという欠点が。


グイッと引っ張ると落ちてしまうということなら気をつけようもあるのですが、徐々に吸い付きが弱まって、最終的に軽く触れただけで落ちてしまう、というのは気をつけようがないのでちょっとストレスです。

まぁ、また取り付けたらよいだけのことではあるのですけれど。

どうしても落ちてしまうということで、この際だから、冷蔵庫に接着剤で貼り付けてしまおうかとも思ったのですが、やはりそれは不格好なので避けたいなと。

そこで、次に考えたのがこちら。


パナソニック製のシステムキッチンのオプション「タオル掛けライン取っ手用」。

さすがに純正品だけあってデザイン的にとてもマッチしていて、かなり惹かれます。

が、こちらの商品、位置がどうしても腰から下になることと、下の引き出しを開けるとタオルが引出しの内側に毎回入ってしまうのではないかということで、入居時に追加するのを見送った経緯がありまして。

というわけで、良品週間に無印良品さんの店舗に伺って見つけたのが、今回の「アルミ ループタオルハンガー マグネットタイプ」でした。

マグネットタイプということで、裏面は磁石になっています。


結構、強力な磁力で、冷蔵庫にバチッと貼りつきます。


デザインは無印良品さんらしく、シンプルでどんな場所でもあうのではないでしょうか。


もちろん、タオルを引っ張ればズレてしまいますが、それはマグネットタイプなので仕方ないと思います。

それよりも、段々と弱まって外れてしまうということがないのが嬉しいです。

お値段も税込900円→良品週間で810円ということで、お求めやすい価格帯かなと。

というわけで、無印良品さんの「アルミ ループタオルハンガー マグネットタイプ」の紹介でした。

今回の良品週間は6月19日(月)まで(ネットストアは20日(火)10:00まで)なので、お目当てのものがある方はお早めに!

それでは、また。




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2017年6月12日月曜日

FujisawaSSTの低層住宅地区Cってどうなるの?!(2017/6/12)

みなさん、こんにちは。

もう一週間ほど経ちますが、今年1月から販売されてきたパナホームFujisawaSSTの第9期が完売したようです!


西側街区の北の方の区画ですよね。おめでとうございます。

現在主に販売されている第10期も、比較的好調のようです。

パナホーム スマートシティFujisawaSSTのページより販売区画図

図の下の方の黄色く塗られた部分が第10期ですが、15棟のうち、5棟が販売済み、1棟が申込みという状態です。

第10期は基本的にはゴールデンウィークからの販売でしたので、約1か月で6棟、悪くないペースのようです。


既に街全体として400世帯を超えているとのことですから、予定の600戸の戸建のうち、3分の2が既に入居しているということになります。

ということは、単純計算すると、パナホームさんもファインコートさんも、それぞれ残り100棟を切ったことになります。

いよいよカウントダウンが始まった、といったところでしょうか。


ここで少し気になることが。


上図は、Fujisawaサスティナブル・スマートタウンの地区計画図です。

このうち、現在は、湘南T-SITEの臨時駐車場になってい街の中央北側の低層住宅地区Cって、今後、どうなるのでしょうね。

地区計画上は、この低層住宅地区Cには次の建物を建てることができることになっています。

  1. 一戸建ての住宅
  2. 住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち建築基準法施行令第130条の3で定めるもの
  3. 長屋、共同住宅、寄宿舎又は下宿
  4. 老人ホーム、保育所
  5. 診療所
  6. 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第130条の4で定める公益上必要な建築物
  7. 集会所(町内会等、一定の地区の住民を対象としたものに限る。)
  8. 事務所又は店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもののうち建築基準法施行令第130条の5の3で定めるものでその用途に供する部分の床面積の合計が500平方メートル以内のもの(3階以上の部分をその用途に供するものを除く。)
  9. ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する建築基準法施行令第130条の6の2で定めるもの
  10. 前各号の建築物に附属するもの(建築基準法施行令第130条の5の5第1号から第3号までに掲げるものを除く。)
  11. 工場(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。)
  12. 危険物の貯蔵又は処理に供するものでその用途に供する部分の床面積の合計が500平方メートル以内のもの
  13. 防災備蓄倉庫
  14. 自動車車庫で床面積の合計が300平方メートル以内のもの(1階部分のみをその用途に供するものに限る。)

まぁ、順当に考えたら、1の一戸建ての住宅なのかなと思います。


というのも、2014年以降、現在までに販売された各物件は低層住宅地区Aにあたるわけですが、低層住宅地区Aの区画をカウントしてみたところ(タウンデザインガイドライン(PDF注意)の主庭の位置図(p.19)にて主庭の位置が示されている区画の数をカウント)、約570区画だったためです。

FujisawaSSTは600戸の戸建を予定していますので、残りの30区画がこの低層住宅地区Cになるのかなと。

でも、低層住宅地区Aに比べると自由度が高く、3戸以上の共同住宅(アパート的なもの)も建てられるようになっていますし、老人ホームや保育所も可能とされています。

面白いところでは、ボーリング場、スケート場、水泳場、スキー場、ゴルフ練習場、バッティング練習場(後半3つは建築基準法施行令第130条の6の2より)なんかも許されています。

もちろん、住環境が悪化するような施設ができてしまうのは困りものですが、FujisawaSSTらしい何かが建ったらいいなと。^^

今の時点では何も情報はありませんが、中高層住宅地区のマンションと同様に注目していこうと思います!

それでは、また。





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2017年6月4日日曜日

洗濯機が壊れても安心?最近のコインランドリー事情!?(2017/6/4)

みなさん、こんにちは。

前回、「洗濯乾燥機が壊れた?!(2017/5/29)」の記事にて、「次回は、2週間ものあいだ洗濯機が動かなかった我が家がとってもお世話になった、辻堂のとある施設についてレポートさせていただこうと思います!」と書かせていただきました。

もう今回のタイトルに書いていますので、答えはお分かりと思います。

そうなんです。洗濯機の動かない2週間、何とかコインランドリーで凌がせていただきました。

コインランドリーを使うのは、ン十年前の学生生活の時以来。

当時のコインランドリーは、薄暗くカビ臭い感じ。

そんなイメージだったので、洗濯機が故障している以上仕方ないとは思いつつも、行く前はかなり憂鬱な気持ちでした。

が、行ってみてビックリ!

こんなに進歩/進化していたのですね!

おそらく、洗濯機の故障が直った今後も、一定の用途で時々利用させていただくことになると思います。

というわけで、レポートさせていただきます!


1.コインランドリーデポ 藤沢辻堂店!


我が家がお世話になったのは、「コインランドリーデポ 藤沢辻堂店」さんです。

まずはお店の基本情報。

  • 住所:〒251-0047 神奈川県藤沢市辻堂6-17-2
  • 営業時間:24時間営業
  • 洗剤自動投入:有り
  • 駐車場:有り


お隣が「くら寿司」さんや「ローソン」さんで、同じオーナーさんなのか、それぞれの駐車場が繋がっていて広々としているので、車で行きやすいのが◎ですね!


2.実際に行ってみた!


こちらの店舗、2016年10月にオープンしたばかりということもあってか、店内がとっても綺麗です。

ズラッと並んだ洗濯機。


左端は最大容量27kgの洗濯乾燥機(乾燥もする場合は20kg)で、それ以外は容量別(8kg~27kg)の洗濯機です。

いずれも洗剤自動投入なので、洗剤を用意する必要はありません(柔軟剤まで投入してくれます)。

続いてズラッと並んだ乾燥機。


25kgの大容量タイプと、14kgの中容量タイプとが複数台設置されています。

スニーカーランドリー(洗濯機&乾燥機)もあります。


両替機も設置されているので安心です(但し、1,000円札を100円玉に替える機能のみです)。


洗濯が仕上がるまで待っているスペースも綺麗で広々としています。


気になる料金ですが、洗濯機の料金は、最も小さい8kgのタイプで300円/回。そこから容量が大きくなるにつれて、500円/回、700円/回、1,000円/回となっています。

洗濯乾燥機は、洗濯~乾燥までで1,200円/回。

乾燥機は、大容量25kgタイプは8分100円、中容量14kgタイプは10分100円。

通常の洗濯物なら大体30分くらいで乾く(!)ので、前者が400円、後者が300円くらいです。

スニーカーランドリーは200円/回で、1回で大人用2足または子供用4足が洗えます。

乾燥は20分100円で、乾くのに40分くらいかかるので、200円といったところです。


3.これは便利!


これは便利!これはスゴイ!と思ったことを書いていきます。

(1)何と言ってもキレイ!


大前提だと思いますが、店内・設備ともにキレイで清潔感が保たれていたのがよかったです。

折角、洗濯しに行くのに、店内や設備が不潔だったら意味ないですもんね。


(2)洗濯・乾燥にかかる時間が短い!


洗濯から乾燥にかかる時間ですが、おおよそ洗濯30分・乾燥30分の1時間くらいで終わってしまいます。

1時間半もみておけば、行って帰ってこれるのではないでしょうか。

特にオススメなのは洗濯乾燥機のタイプで、機械に洗濯物を入れてお金を投入すれば、約1時間後にはフカフカの状態に。


自宅の洗濯機が故障している期間中、何度か通いましたが、このスピードは本当にありがたかったです。

これだけ早いと、例えば子供の学校・部活動用の衣類など、「ヤバイ!2~3時間後には洗って乾いてないと間に合わない!」なんていうときにも対応できるのではないでしょうか。

(3)布団まで洗濯・乾燥できる!


衣類に加えてスニーカーランドリーもあることは既に書いたとおりですが、衣類用の洗濯機でお布団も洗えてしまいます。


さらに、そのお布団を乾燥機で乾かすこともできます。


和布団のようなキルティングがなく綿がずれてしまうものや、そもそも水洗いできないものなど、洗えないものは仕方ないですが、そうでなければかなりの大物でもいけそうです。

我が家の場合、自宅の洗濯機も10kgタイプと小さくはないので、毛布やシーツ、タオルケット、夏布団くらいは自宅で洗ってしまいますが、それらを超えるような布団はどうしたものかと思っていたのですよね。

まだ試せてはいませんが、活用させていただくことになると思います!


4.さいごに


今回、洗濯機が壊れたのは大変でしたけど、壊れたからこそ知ることのできた最近のコインランドリー事情。

まさかこんなに便利になっていたとは。

オドロキです。

もう洗濯機は直ってしまったので利用頻度は下がってしまうと思いますが、お布団やクツの洗濯・乾燥に使わせていただこうと思っています。

それでは、また。



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2017年5月29日月曜日

洗濯乾燥機が壊れた?!(2017/5/29)

みなさん、こんにちは。

少し前のことですが、我が家の洗濯乾燥機さんが逝ってしまわれそうになりまして、それでもなんとか無事に(?)生還したので、今日は、そのときのことを少し書いてみようと思います。


1.あれ?洗濯機、停まってる?


我が家の洗濯乾燥機は、パナソニック製のななめドラム式洗濯乾燥機「NA-VX7300R」です。


家庭用として当時最大の10kgの容量を持ち、衣類にも家計にも優しいと言われるヒートポンプ式の乾燥機能を搭載した商品です。

2013年10月の発売直後に購入し、こちらFujisawaSSTに入居時に以前に住んでいたマンションから移設しました。

というわけで、使用開始から4年目ということになります。

ある日、「あれ?なんか洗濯機、停まってる?」と思ってみてみたら・・・



エラーコード「H 57」が出ちゃってました・・・。

取扱説明書によると、「H」で始まるのエラーコードは修理をお願いするしかないようです。

一度電源を抜いてから、試しにもう一度、回してみようとしたのですが、洗濯槽がまったく回転せず。

ネットで調べてみたところ「H 57」は「減磁電流検知回路異常」とのこと。

このエラーの説明文だけだと「回路異常」ということで、電気系統のトラブルのようにも見えますが、洗濯槽を手でまわしてみると正常時にはなかった抵抗を感じるので、物理的にも逝ってしまっている模様。

どうやら相当な重症のようです。


2.長期保証って大事・・・


ドラム式洗濯乾燥機って結構なお値段がするので、たかだか4年で買い替えるわけにはいきません。

なので、修理していただく必要があるわけですが、洗濯機のような大きな商品の場合、サービスマンの方に来てもらわないといけないので、部品代だけでなく、サービスマンの方の出張費や技術料も載ってきて、結構な金額な修理代になることが予想されます。

購入から1年以上が経過しているのでメーカー保証は既にないわけですが、ここで大切なのが販売店の保証制度。

こちらの洗濯機、4年前にヤマダ電機さんで購入していまして、ヤマダ電機さんは一定の商品について無料長期保証を提供されています。


全ての商品で一律の保証が得られるわけではなく、次のような区分ごとに、保証期間が設定されているようです。


  • 購入金額10万円以上の「エアコン・冷蔵庫」:メーカー保証1年間+ヤマダ保証9年間
  • 購入金額5万円以上の「テレビ・ブルーレイレコーダー・DVDレコーダー・ビデオカメラ・エアコン・冷蔵庫・洗濯機・マッサージ器・クリーナー・オーブンレンジ・炊飯ジャー」:メーカー保証1年間+ヤマダ保証4年間
  • 購入金額3万円以上の「テレビ・ブルーレイレコーダー・DVDレコーダー・ビデオカメラ・オーディオ・エアコン・冷蔵庫・クリーナー・オーブンレンジ・炊飯ジャー」:メーカー保証1年間+ヤマダ保証2年間


それから、裏面の規約をきちんと読むと「1回当たりの修理代は、経過年数毎の上限金額まで保証いたします。これを超えた場合、超えた金額は、お客様のご負担となります。」とのこと。


具体的には、「1年目:メーカー保証、2年目:購入金額の80%、3年目:購入金額の40%、4年目:購入金額の30%、5年目:購入金額の20%、6年目以降:購入金額の20%」とされています。

今回の場合、「5万円以上の洗濯機」ということで5年保証の対象で、購入から4年目なので購入金額の30%ということですね。

今回、上限金額があるとは言え、長期保証の対象で本当に助かりました。

ヤマダ電機さんの場合は無料での長期保証ですが、洗濯機や冷蔵庫のように高額な商品は、数千円を余計に支払ってでも、絶対に長期保証をつけた方がいいですね。


ちなみに上記は、ヤマダ電機さんの店舗購入時の保証内容で、同じヤマダ電機さんでもウェブ購入の場合は異なる保証内容となっているようなのでご注意を。

また、購入時期によっても保証内容が異なっているかも知れませんので、お手元の保証書をよくご確認ください。


3.修理をお願いしてみた!


ヤマダ電機さんの無料長期保証の対象ということで、ヤマダ電機さんの修理受付のフリーダイヤルに電話。

特に待たされることもなく、すぐに繋がったように思います。

そして、電話で症状をお伝えし、折り返しで修理のご担当から訪問日程の調整のための電話をいただくことに。

翌日にはご担当者さんから電話があって、その週のうちに来て下さることになりました。

ただ、初回の訪問時は、症状と故障個所の確認が中心だったように思います。

その後、交換用部品の到着の遅れ、ドラムが動くようになってから判明した他の故障個所などなどあって、最終的に2週間ほどかかってしまいましたが、なんとか復旧しました。

結局、交換した部品は、基板・モーター・プーリー・ベルト・サスペンション(×1)・給水部分の弁と、複数カ所に及ぶかなり大掛かりな修理。^^;

重い洗濯機を、お世辞にも広くない場所で作業してくださった修理のお兄さんに感謝です。

かなり大掛かりな修理だったのに無償で済んだのもありがたかったです。

お陰様で、今は無事に洗濯・乾燥ができていますし、運転時の振動音も少なくなったように思います。

対応くださった方々、本当にありがとうございました!


というわけで、我が家の洗濯機の故障から復旧にかけてのレポートでした。

結論!「長期保証はとっても大事!高額商品はお金払ってでも長期保証をつけておけ」ということですね。

次回は、2週間ものあいだ洗濯機が動かなかった我が家がとってもお世話になった、辻堂のとある施設についてレポートさせていただこうと思います!

それでは、また。




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2017年5月23日火曜日

各種補助金は使った方が得なのか?(2017/5/23)

みなさん、こんにちは。
ご無沙汰してしまって、スミマセン。

毎年のことながら、5月の固定資産税と自動車税のコンボの凶悪さに打ちのめされているMaruです(笑)。

さて、今日は払った税金を取り戻そう!ということで、藤沢市の補助金・助成制度を見てみようと思います。


その上で、それら補助金は本当にお得なのか、ちょっと考えてみたいと思います。


1.藤沢市の補助金で個人が活用できそうなもの!


間接的に恩恵を受けるものも言い始めるとキリがないので、直接的にお金が貰える or 支払いが少なくなるものを挙げてみようと思います。

まず、誰にとっても使えそうなところから。


建物緑化のうち、緑のカーテンについてはFujisawaSSTの街の中でも既にチラホラと設置されている方がいらっしゃるようです(助成制度を使っていらっしゃるかは不明ですが)。

ちなみに、屋上緑化や壁面緑化は建物の色彩の変更にあたる可能性があるので、ご注意を(都市計画法・景観法・タウンルールに基づく手続が必要な可能性があります)。

電気自動車、燃料電池自動車の助成はありがたいですね。

FujisawaSSTの各物件には、電気自動車用の屋外コンセントが標準装備されているので、折角の設備を活かしたいなと思ってます。次に車を買い替える時まで助成制度が続いているとよいのですが。

雨水貯留槽。気にはなっていますが、我が家では未導入です。ボウフラ対策が必要と思いますが、銅を水の中に入れるとよいとか。

電動生ゴミ処理機は、我が家も補助金を使わせていただいて導入しました!生ごみの量が減ってかなり便利です。

幼児二人同乗用自転車は、お子様がふたり以上いらっしゃるご家庭には必需品ですよね。

子供用の補助いすの分だけ全体サイズが大きくなるので、事前に自転車の置き場所をしっかり確認しておく必要がありそうです。

猫不妊・去勢手術の補助があるのはちょっと驚きでした。責任をもって育てられない命が生まれることのないように、というのは大事なことかなと思います。

住宅リフォームはFujisawaSSTにお住いの方にはまだ早いですね。リフォームの目的の限定などはないようなので、ありがたい制度かなと思います。

他の王道的な助成制度として、次もあります。

FujisawaSSTの場合はいずれも設置済みなのであまり関係ないですが、藤沢市にお住まいでこれからの設置を検討されている方としては、是非とも活用したいところだと思います。

その他、一定の条件を満たした場合などの助成制度として、次のようなものもあるようです。

こうしてみてみると、結構、沢山の補助金制度が用意されているのですね。

見落としなど、ほかにもあるかも知れませんので、ご興味のある方は藤沢市の補助金交付要綱一覧で探してみてください。


2.補助金はお得なのか?!


何を当たり前のことを・・・と言われてしまいそうです。

はい。もちろん、使わないと損なのは言うまでもありません。

ただ、次の3点について、気をつけておきたいところかなと思います。

(1)最安のお店を選べない!
(2)お店と価格交渉がしづらい!
(3)手間がかかる!


我が家の例で言うと、電動生ごみ処理機を導入にあたって、補助金を申請したわけですが、補助金を受けるには「市内のお店で購入すること」という条件を守らないといけません。

そして、お店の方は、最大3万5千円の補助金が出ることが分かっているので、全然、値引こうとしてくれません!

結果、申請という一手間をかける必要があるにも関わらず、ネットの最安値からはかなりかけ離れたお値段での購入になってしまった記憶があります。

もちろん、補助金を加味すれば、ネットの最安値と同程度にはなっているので損はしていないです。

これって、結局のところ得をしたのはお店側のような?


上記はあくまでも電動生ごみ処理機の話で、電気自動車くらいの大物になれば、価格交渉での値下げ+補助金、という形になるとは思います。

それでも、やはりお店は補助金を見込んだ金額提示をされるでしょうから、「お得」というよりは、補助金を使うことが前提、使わなければ損をする、という世界なのかなと思います。

まぁ、「使わない」という選択はないので、悩む必要はないのですけれど。


というわけで、支払った税金、賢いお買い物をして取り返していきましょうというお話でした。

それでは、また。





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2017年5月14日日曜日

固定資産税・都市計画税、どこまで上がっていくの?(T_T)(2017/5/14)

みなさん、こんにちは。

今年もやって参りました。納税シーズン。

我が家も、自動車税の連絡に続いて、固定資産税・都市計画税の税額通知&払込用紙が届きました。


固定資産税・都市計画税は金額がかなり大きいので、大変です。

もちろん、支払用に支払相当額をよけてあるので、困るというわけではないのですけど、それでもやっぱり大変です。

今日は、そんな固定資産税・都市計画税について、ちょっと書いてみようと思います。


1.3年目の固定資産税・都市計画税!


固定資産税・都市計画税については、ちょうど一年前にこんな記事を書いていました。

固定資産税ってむしろ年々増えるのですね・・・!!(2016/5/11)

そう。増えるのですよね。

不動産(土地・家屋)の評価額は3年ごとに再設定が行われますが、次の評価替えは平成30年度なので、今年度の評価額は昨年度と全く同じです。

そのため、3年間は固定資産税・都市計画税の税額も固定されそうなものです。

それにもかかわらず増額になるのは、平成6年に土地の評価額を公示価格の3割から7割に変更した際にあわせて取った激変緩和措置の影響のようです(現状、その激変緩和措置によって土地の課税標準額が本来よりも低く設定されていて、それを複数年かけて本来の「評価額×1/6」に少しずつ近づけていくということらしいです)。


実際の計算は、各地域・各物件ごとに異なるので、他の地域にお住いの方には全く参考にならない情報ですが、この激変緩和措置による増額幅は我が家の場合は今のところ大体3,000円/年くらいです。

そして、我が家の場合はあと6~7回かけて本来の水準に近づけていくことになりそうで、今後、土地の評価額が変動しないと仮定すると、最終的に土地の固定資産税・都市計画税は20,000円ほど高くなる計算です。


2.来年度以降の他の増額要素は?


土地の固定資産税・都市計画税が激変緩和措置の影響で高くなっていくということを書きましたが、来年度以降は、他にも税額が上がる要素がありそうです。

土地と家屋について、それぞれ見てみます。

(1)土地の固定資産税・都市計画税

前述のとおり、来年度(平成30年度)は評価替えの年度です。

土地の評価額が上がれば税額が上がり、評価額が下がれば税額が下がるということになりそうですが、これも前述したとおり、今は激変緩和措置が適用されているので、ちょっと違った形となりそうです。

具体的には、評価替えの結果として土地の評価額が下がれば、1で記載した増額の幅が減る方向になり、評価額が上がってしまった場合には、増額幅が増える方向になるはず。

「どちらにしても増額かよ!」とつい突っ込みたくなるところです。

しかも、FujisawaSSTの周辺は、どちらかと言えば開発が進んで便利で住みよい環境になっていっていますので、土地の評価額が下がる要因はなかなか思いつかないところです。

というわけで、増額幅がやや増えて、最終的な税額も高くなる方向ということになるのではないかと思われます。


(2)家屋の固定資産税・都市計画税

「土地の税額が上がっていくかも知れないけど、家屋の方は経過年数に応じて評価替えごとに減っていくんでしょ?」と思いがちなのですが、実はそう単純は話ではないようです。

まず第一に、「新築住宅の減額制度の終了」があります。

ご存知の通り、一定の要件を満たす新築住宅では3年間、認定長期優良住宅の場合はさらに2年を足した計5年間、家屋の固定資産税が半分に減額されるという制度です。

つまり、新築後、固定資産税を支払い始めてから4年目、もしくは6年目(FujisawaSSTのパナホーム物件はこちら)に、その制度の適用が終了して、支払うべき固定資産税がガツンとあがることになります。

もともとの家屋の評価額に大きく依存しますし、来年度の評価替えなども影響するので何とも言えませんが、確実に数万円単位で上がると思います


そして、さらに「建築資材高騰など再建築価格の上昇による評価額の下落幅縮小~据え置き」ということがあるようです。

評価額の計算は、「評価額=再建築価格×経年減点補正率」とされています

「経年減点補正率」は年々大きくなっていくので、評価替えの年には減額される方向というのは確かです。

が、問題なのは「再建築価格」でして、この「再建築価格」は、評価の時点において、同じ建物を新築したとした場合の建築費を意味しているとのこと。

そのため、建築資材が高騰しているような場合には、家屋の建築時よりも金額が上がってしまうことがあるとか。

なので、単純に、経年減点補正率をかけた分だけ家屋の評価額が下がっていくというわけではないようなのです。

なお、再建築価格の上昇分が経年減点補正率による下落分を上回ってしまった場合、家屋の評価額としては前年据え置きとすることになっているようなので、税額としてはあくまでも「下落幅縮小~据え置き」の範囲で変動します。

つまり、この要素は「家屋の税金、増えやがった!」ではなく、「家屋の税金(あんまり/全く)減ってねー!」という形で効いてきます。



というわけで、固定資産税・都市計画税、やっぱりまだまだ増えていく、というお話でした。

折角の5月の連休気分を台無しにしてしまってスミマセン(笑)。

高い税金を支払うのですから、ふるさと納税などでしっかり取り返さないとですね。


それでは、また。


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2017年5月10日水曜日

夏のオススメひんやりスポット!?宮ケ瀬ダムに行ってきた!(2017/5/10)

みなさん、こんにちは。

今日は、先日のGWに期せずして発見した、夏のオススメひんやりスポットを紹介させていただこうと思います。

行ってまいりましたのは、宮ケ瀬ダム

それでは、早速、紹介させていただきます。


1.宮ケ瀬ダムまでのアクセス!


宮ヶ瀬ダムまではいくつかアプローチ方法はあるものの、広い駐車場のある県立あいかわ公園を目指して行くのが王道かなと思います。


上の公園案内にあるように、県立あいかわ公園自体に色々な観光スポットがあって、1日では遊び足りないくらいの感じです。

我が家は下みちから行ったのですが、藤沢からは圏央道(有料道路)を使って行くのが良さそうです。


道が空いていれば1時間以内で着いてしまうようです(時期や時間帯によっては混雑も予想されるので、多少、余裕を見ておいた方がいいと思いますが)。

駐車場は、土曜日・日曜日・祝日・GW・夏休み期間が「有料日」とされていて、有料日には500円が掛かります。


ここでちょっと気をつけておきたいのが、北駐車場と南駐車場の2つがあるということ。

南北ともに500円という料金に違いはありませんが、北駐車場から公園までは結構歩くことになります。

とは言え、南駐車場が空いていなければ仕方ないわけで、南駐車場が埋まる前、できるだけ早くに到着できるように行くのがよいのかなと思います。


2.あいかわ公園から宮ケ瀬ダムへ!


公園に着くと、やはりダムに行く人が多いからか、ところどころに「ダムはこちらです」と看板が出ています。


中央広場の噴水です。


ここがひんやりスポット、というわけではありません。


ロードトレイン「愛ちゃん号」というそうです。

この「愛ちゃん号」、お子様向けかと思いきや、実はメチャクチャ実用的な乗り物でして、中央広場のパークセンター前から宮ケ瀬ダムのすぐ近くまで、片道200円(小学生以下の子供100円)で乗せていってくれます。

ダムまでは、結構歩くので(20分くらい)、夏の暑い盛りには、「愛ちゃん号」に身を任せてしまいたいと思うこと間違いなしです。

今回はまだGWということで、暑さも我慢できないほどではなかったので、歩いてダムまで行くことに。

再び「ダム見学はこちら」の看板。でかいです。


ちょうどタイミング的にツツジが咲いていて、綺麗でした。


ダムへ続く坂道をくだっていきます。


坂道をくだった突き当たりに、石小屋ダムなる少し規模の小さなダムがあります。


ダム、ですね。


近くにある石古屋が名前の由来のようです。


もう少し進んだところに、ダム周辺の見どころマップが置いてありました。


こうしてみると、意外と色々あるようで、次の写真の橋(新石古屋橋)を渡ると滝があるそうです。ちなみに右側に見えているのが宮ケ瀬ダム本体です。


大沢の滝というようです。


ジャーン!


思いの外きれいな、滝らしい滝ですね。

橋の反対側には、宮ヶ瀬ダム本体が見えます。だいぶ、近づいてきました。


というわけで、真下まで来ました。


写真ではなかなか伝わりにくいと思いますが、大きいです。圧巻です。

そして、この宮ケ瀬ダムの最大の魅力は、観光放流があるところ。

定期観光放流は、4月~11月の(1)毎週水曜日、(2)第2日曜日、(3)第2・第4金曜日とのこと。

時間帯は、11:00~11:06と14:00~14:06の1日2回だそうです。

このほかに、イベント観光放流もあるようで、こちらの観光放流の公式ページで日程を確認されることをオススメします。

ダム正面の橋に陣取ることができたら、水しぶきなんかも浴びて大迫力のようです。

と言っても、実は私自身はまだ未体験。

多分、相当なひんやりスポットだとは思いますが、今回紹介したいのはこちらではないのです。


3.ダムの上へ!でもその前に・・・


さて、ダムの上に登ります。


ルートは2通り。インクラインという有料の乗り物(大人往復300円/片道200円、子供は半額)と、通常のエレベーター(無料)。

インクラインもきっと素晴らしい景色が楽しめると思うのですが、あえてオススメしたいのは無料のエレベーターの方です。


ダムの堤本体の中に歩いて入っていきます。


そしてエレベーター前に到着。


ここに温度計が置いてありまして・・・


なんと15℃弱を示しています!


説明文によると、ダム湖の水温が深い部分では7℃くらいで、その影響を受けてこのエレベーターがある通路も低い温度が保たれるとか。

そう。ここが今回のオススメひんやりスポットなのです!

地味なスポットですみません。でも、本当にひんやりと涼しいのです。

巨大な人口建造物の中の、外界とはちょっと異なるひんやり空間。是非一度、ご体験あれ。


4.そして、現実世界に戻る!


というわけで、エレベーターでダムの上に。


そちらにも温度計が置いてあって・・・


・・・25℃弱。現実世界に戻ってまいりました。

まだGWということでマシですけど、夏は相当暑くなるのでしょうね。

ダムの上は、結構、広々としていました。


ダムの上から下流側を覗いてみたところ。


放流の様子を上から眺めるのも気持ちいいかも。

逆側(ダムの上流側)はこんな感じです。


遊覧船乗り場もありました。


対岸の宮ケ瀬湖畔公園とダムサイトを往復するシャトルコース(大人往復800円/片道500円(子供半額))などがあります。

コースと利用料金、時刻表はこちらでご確認ください。

ダムの上には、「水とエネルギー館」なる施設もあります。


こちらは入館無料で、ダムや水資源、エネルギーに関する展示がされています。


どこかで見たことがありそうな、電流イライラ棒的なものや、


自転車型の発電機を使った展示など。


意外と楽しいかも。

この水とエネルギー館の中にはカフェもあります。


名物は宮ケ瀬ダム放流カレー。


なんとなく水とエネルギー館に入った際に、カレーの香りがしたように感じたのは気のせいではなかったのですね。


というわけで、宮ケ瀬ダム、結構見どころ満載で楽しかったです。

これからの暑い季節、観光放流の行われるタイミングにあわせて遊びに行って、水しぶきを浴びつつ、ダムの堤体内の涼しさを味わうのも悪くないのではないかと思います。



番外編


宮ケ瀬ダムの近くに、服部牧場という牧場があります。


そこにアイスクリーム工房「カサリンガ」さんがあります。


暑い日にはやっぱりアイスですよね。

食べログでも結構高評価のようです。

というわけで、おまけのひんやりスポットでした!

それでは、また。




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